十一月 11TH, 2011
By OLDMONK
这里提到的在线广告作弊是指媒体为了刷广告流量而进行的作弊。他们的作弊手段很多, 这里介绍常见的几种。
iframe是广告作弊最常用的技巧,就是在自己的网页上嵌入iframe, 大小为0×0或1×1,也就是用户不可见。通过iframe打开其他页面,在用户看不见的情况下刷流量。别看iframe简单,里面花样很多。
页面内嵌入本站页面的iframe
iframe打开和当前页一样的页面地址,或本站的其他页面。 这样用户的一个浏览行为,很轻松就从1个pv翻倍变成2个pv。如果嵌入iframe多点, 就能翻3倍,4倍…。
但使用这个方法很容易被发现,广告投放方,通过分析UV,独立IP等很容易就发现异常。 这是很老的方法,不过还是有些网站乐此不疲。
两个站点间互相嵌入对方站点页面的iframe
这是比较巧妙的作弊技巧,UV,独立IP等分析方法是不能发现异常的。
双层iframe
作弊的iframe为了不让人看见,大小只有0×0或1×1,但有些在线广告在显示时会判断浏览窗口大小,如果太小可能就不能显示。这时有些网站就采用了双层iframe技术来刷广告流量。 第一层1×1大小的iframe中又嵌入一个iframe,这个第二层iframe是正常浏览窗口大小,广告代码很难发现异常。
这种作弊方式使用巧妙的,会让主页面和两个iframe使用三个不同的域名,这样因为跨域的问题, 里面的js不可能得到最外层真正的页面地址, 想抓证据都抓不到。
IP屏蔽
有些站点在进行作弊时,会屏蔽北京,上海等大城市的访问,你从这些地区访问时,看不到他们的作弊代码,一切正常。等换用其他地方的代理访问时,你在他们页面里就能看到作弊用iframe代码。 这是因为很多IT,在线广告公司都在这些大城市,这种屏蔽让他们的作弊手段很难被同业发现。
购买垃圾流量
现在来自iframe,木马的垃圾流量都是明码标价在卖的,可以用这些流量来刷页面,刷广告。这种也比较难以发现。
网站去刷流量目的往往比较复杂,一是刷广告流量,赚广告商和广告主的钱,二是为了alexa之类的排名,也有是为了给投资人看所谓的“业绩”。
上面谈的基本都是CPM广告方式的作弊,下面说说其他的。
CPC作弊
CPC作弊其实是很简单的,只要用iframe打开点击链接即可。
CPA作弊
有些网站广告按CPA结算,比如注册人数等。 这种情况下,有的公司会做专门的自动注册机,保证你的注册人数疯狂上涨。
CPS作弊
很多人感觉CPS方式是不可能作弊的,其实这也是可以的。 卖个关子,下次和大家介绍
。
其实大多数作弊方法通过耐心细致的分析,不难发现端倪。 但中国在线广告的作弊还是相当严重,形成这种现象的原因是蛮有意思的,和多人都探讨过, 有时间另写个博文分析。
另:今年的北马报了半程,但膝盖受伤,没跑成,本来这是我参加北马的第10个年头,很有纪念意义,结果只能抱恨。龙舟队的队友Eric背着我的号码跑了下来,没有浪费这个号码。
请参看其他有关马拉松的博文。
十二月 14TH, 2010
By OLDMONK
今天装了Windows Live 2011, 用上了Windows Live Messenger 2011。一上来显示的窗口如下:

原先的Messenger窗口被挤到右上的小角落,和右下的广告区域差不多大。而MSN中国网站的内容占据了整个界面的一半以上。 好不容易找到右上角有个小按钮,把界面变回原先的界面:

结果在默认显示方式下,下面和messenger无关的区域占了至少1/3的界面高度。放大窗口,发现联系人的显示方式变了:

联系人多列显示,这样同屏显示的联系人数量确实多了不少,但找一个人需要视线在屏幕上做“之”字来回扫描,很不习惯。
原先在msn(live messenger)显示的名字一直是Oldmonk,安装完新版后,发现名字变成了在微软站点填写的真名。在菜单里选择改名,居然还要去live.com网站上去改,输入一个Oldmonk做first name还不行,必须再输入个last name,只好输入“扫地”做first name,“老僧”做last name。
最希望添加的通话记录和hotmail帐号同步的功能还是没有添加,依然在本地保存,也就更谈不上通话记录的搜索了。
微软大概是想通过hotmail和msn积累起的用户量建立起类似facebook的真名为基础的sns社区,可有些画虎不成反类犬的感觉,让我也离msn渐行渐远了。
十二月 13TH, 2010
By OLDMONK
最近安装Git服务器折腾了很多时间
, 其实就卡在一些小地方。大多数git安装指南提到的东西就不说了,就记录一下卡住我的两点:
- git访问接口有ssh, http, git://。 刚开始找到的安装指南这几种方式都实现了,于是也一样画葫芦做了一遍,尤其指南中说git:// 方式最快,所以特别看重这个。实现git://协议需要在服务器安装git-daemon, 在debian用apt-get install git-daemon-run安装, 记得要开放tcp 9418 端口。 后来发现压根不需要实现全部接口,只保留一种就足够了。 其中http方式是readonly的,而git://方式需要多开放一个端口,于是只保留了ssh方式
- 桌面是windows,用msysgit+TortoisGit。msysgit用ssh-keygen生成的密钥,需要放到msysgit安装目录下的.ssh目录下,很多安装指南上说要放到C:\Users\[用户名]\.ssh下, 耽误了我很多时间。但这个密钥只是对命令行的git有效。 TortoiseGit要用随它一起安装的Puttygen生成密钥,其中的公钥不要保存文件,而是直接从生成窗口中拷贝,追加到服务器上authorized_keys里。某个指南讲的保存公钥文件再cat 公钥文件>>authorized_keys的方式是行不通的。
十一月 23RD, 2010
By OLDMONK
刚才第一次看到Google搜索结果预览,搜索感恩节,结果的前5个都支持预览。下图红框标出来的就是预览图。让我佩服的是,预览图中加上了搜索关键词所在的段落特别强调标出,关键词用红字显示。
通过这项技术的实现我猜google搜索技术已经实现了如下功能:
- 索引一个关键词时,google能准确知道这个关键词在真实网页中所在的位置,大小
- 搜索爬虫能够解析javascript。 在firefox中用noscript关闭js解析,第一个搜索结果的页面中右侧是显示是完全不同的
本来这就要点发布,突然才又想了想,感觉google很有可能是用webkit之类的浏览器rendering engine渲染出来的,并不能证明google爬虫就有真正完全解析html,css, js的能力。 大家认为呢?
十一月 23RD, 2010
By OLDMONK
前些天Linode的Fremont机房出现电源事故,造成一些服务器数据丢失,给一些人造成不小的影响。 以前自己也写过简单的在线备份脚本,但功能太弱,所以后来又写了个复杂点的。这里共享现在用的服务器备份脚本,希望对大家有用。该脚本特点如下:
- 用php开发
- 通过sftp把指定的目录和数据库备份到指定服务器
- 备份目录时会检测目录内文件的最后修改日期,如果和上次备份一样就不会再备份
- 每个备份文件都加日期戳,备份文件名是www.20101120.tar.gz 这种。
- 备份目录时可指定剔除的文件名
- 可以设定一个备份文件的保留时间,超过这个时间就删除。还可以设定一个备份文件保留的最少分数,如果一个数据库或一个目录的备份少于这个份数,超过设定时间也不会删除。
代码遵守GPL协议,请在该协议基础上随便使用。
因为当时是自用,而且对php不熟,所以很多地方写得并不严谨,欢迎指出。
下载链接是: http://www.doyj.com/wp-content/uploads/2010/11/phpbk.zip
下面是备份文件中最主要的phpbk.php的代码
- <?php
- /*
- Server Backup Script 0.1 2010/11/22
- Programmer: Cui Yingjie
- Email: cuiyingjie@gmail.com
- Blog: http://www.doyj.com
- Sina microblog: http://t.sina.com.cn/laoseng
- Twitter: http://twitter.com/#!/oldmonk
-
-
- **************************************************************
- Copyright (C) 2010 Cui Yingjie
- All Rights Reserved
-
- This library is free software: you can redistribute it and/or
- modify it under the terms of the GNU Lesser General Public
- License as published by the Free Software Foundation, either
- version 3 of the License, or (at your option) any later version.
-
- This library is distributed in the hope that it will be useful,
- but WITHOUT ANY WARRANTY; without even the implied warranty of
- MERCHANTABILITY or FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE. See the GNU
- Lesser General Public License for more details.
-
- You should have received a copy of the GNU Lesser General Public
- License along with this library; If not, see <http://www.gnu.org/licenses/>.
- */
-
- require_once("sftp.php");
-
- define('BKFTP_SERVER','www.bkserver.com'); //backup server address
- define('BKFTP_USER','bkuser'); //backup server user name
- define('BKFTP_PASS','password'); //backup server password
- define('BKFTP_PORT', 22); //backup server port
- define('BKFTP_KEEPDAYS','60'); //backup files keep days
- define('BKFTP_MAXBKCOUNT','4'); //定义备份保留的最大个数, 当一个备份文件已经超过了设定的保留最大天数,但这个备份的数量少于最大备份个数时不删除此文件
-
-
- function load_array_dump($filename)
- {
- return unserialize(file_get_contents($filename));
- }
-
- //first char of filepath must be "/".
- function get_bkpath( $filepath )
- {
- return '/home/'.BKFTP_USER.$filepath ; //need be changed according your server configuration. 这段是因为备份服务器的目录结构是 /home/用户名,请根据自己服务器器的情况修改,
- }
-
- function save_array_dump($filename, $array)
- {
- $fp = fopen($filename, 'w+') or die("I could not open $filename.");
- fwrite($fp, serialize($array));
- fclose($fp);
- }
-
- function nftpupload( $srcfile, $dest )
- {
- try
- {
- $ftp_dir=$dest;
-
- $filename = end(explode('/',$srcfile )) ;
-
- //build a fully qualified (FTP) path name where the file will reside
- $destination_file= get_bkpath( $ftp_dir.$filename ) ;
-
- $sftp = new SFTPConnection(BKFTP_SERVER, BKFTP_PORT);
- $sftp->login(BKFTP_USER, BKFTP_PASS);
-
- $sftp->uploadFile($srcfile, $destination_file);
- }
- catch (Exception $e)
- {
- echo $e->getMessage() . "\n";
- }
- }
-
- function IsFTPFileExist( $ftpfile )
- {
- try
- {
- $sftp = new SFTPConnection(BKFTP_SERVER, BKFTP_PORT);
- $sftp->login(BKFTP_USER, BKFTP_PASS);
-
- $filelist = $sftp->scanFilesystem( get_bkpath( dirname( $ftpfile ) ) );
-
- return in_array( basename( $ftpfile ) , $filelist ) ;
- }
- catch (Exception $e)
- {
- echo $e->getMessage() . "\n";
- }
-
- return false ;
- }
-
- function DeleteNDaysAgoInDirFTPFile( $ftpdir , $days )
- {
- try
- {
- $sftp = new SFTPConnection(BKFTP_SERVER, BKFTP_PORT);
- $sftp->login(BKFTP_USER, BKFTP_PASS);
-
- $filelist = $sftp->scanFilesystem( get_bkpath( $ftpdir ) );
-
- $ic = count( $filelist ) ;
- $afiles = array() ;
- for( $i = 0 ; $i < $ic ; $i++ )
- {
- $afn = explode('.',$filelist[ $i ] ) ;
- if( count( $afn ) != 4 )
- continue ;
- if( strlen( $afn[ 1 ] ) != 8 )
- continue ;
-
- if( !isset( $afiles[ $afn[ 0 ] ] ) )
- $afiles[ $afn[ 0 ] ] = array() ;
-
- $afiles[ $afn[ 0 ] ][ $afn[ 1 ] ] = $filelist[ $i ] ;
- }
-
- $ic = count( $afiles ) ;
- foreach ( $afiles as $key => $value )
- {
- $jc = count( $value ) ;
- if( $jc < BKFTP_MAXBKCOUNT )
- continue ;
-
- ksort( $value ) ;
- foreach( $value as $date => $filepath )
- {
- $bktime = strtotime( substr( $date , 0 , 4 ).'-'.substr( $date , 4 , 2 ).'-'.substr( $date , 6 , 2 ).' 00:00:00' ) ;
- if( $bktime == false )
- continue ;
-
- $diff = time() - $bktime ;
- if( $diff > 86400 * $days )
- {
- $jc-- ;
-
- $sftp->deleteFile( get_bkpath( $ftpdir.$filepath ) ) ;
- if( $jc < BKFTP_MAXBKCOUNT )
- break ;
- }
- }
- }
- }
- catch (Exception $e)
- {
- echo $e->getMessage() . "\n";
- }
- }
-
- //获取一个目录下所有文件最晚的最后修改时间
- function GetPathLastMTime( $filepath , $aexcludefiles )
- {
- if (is_dir($filepath))
- {
- $lmtime = strtotime( '2000-01-01 00:00:00' ) ;
- if ($dh = opendir($filepath))
- {
- while (($file = readdir($dh)) !== false)
- {
- if( $file == '.' || $file == '..' )
- continue ;
-
- if( in_array( $file , $aexcludefiles ) )
- continue ;
-
- if( is_link( $filepath."/".$file ) )
- continue ;
-
- $lt1 = GetPathLastMTime( $filepath."/".$file , $aexcludefiles ) ;
-
- if( $lt1 > $lmtime )
- $lmtime = $lt1 ;
- }
-
- closedir($dh);
- }
-
- return $lmtime ;
- }
- else
- return filemtime( $filepath ) ;
- }
-
- $bkdatafile = '/backup/bkdata.dat' ; //备份时用到的数据文件,会在这里保存目录的最后修改时间,用来在下次备份中做比对,看是否有被修改
- $bkdatdir = '/backup/tmp' ; //备份用到的临时目录
- $bklogfile = '/backup/bk.log' ; //备份日志文件
- $tarexclude = '/backup/tarexclude.cfg' ; //备份tar目录时需要剔除的文件名列表,会把日志,缓存等文件剔除掉
-
- $dbbkftppath = '/backup/db/' ; //数据库备份到备份服务器上的目录名
- $filebkftppath = '/backup/' ; //目录备份到备份服务器上的目录名
-
- DeleteNDaysAgoInDirFTPFile( $dbbkftppath , BKFTP_KEEPDAYS ) ;
- DeleteNDaysAgoInDirFTPFile( $filebkftppath , BKFTP_KEEPDAYS ) ;
-
- $aexcludefiles = array( 'logs' , 'nobk' , 'cache' , '.log.gz' , '.log' ) ;
-
- $abkdb = array( array( 'user' => 'dbadmin1' , 'pin' => 'dbpassword1' , 'dbname' => 'db1' ) , //这个数组里放入要备份的数据库列表,用户名,口令,数据库名
- array( 'user' => 'dbadmin2' , 'pin' => 'dbpassword2' , 'dbname' => 'db2' ) ,
- array( 'user' => 'dbadmin3' , 'pin' => 'dbpassword3' , 'dbname' => 'db3' ) ,
- ) ;
-
- $abkdir = array( '/home/user' , '/var/www' , '/etc' ) ; //在这个数组里放入要备份的目录路径
-
- $bklog = fopen( $bklogfile, 'a');
-
- if( file_exists( $bkdatafile ) )
- {
- $aLastBkTime = load_array_dump( $bkdatafile ) ;
- }
- else
- {
- $ic = count( $abkdir ) ;
- for( $i = 0 ; $i < $ic ; $i++ )
- {
- $aLastBkTime[ $abkdir[ $i ] ] = strtotime( '2000-01-01 00:00:00' ) ;
- }
- }
-
- //备份数据库
- $ic = count( $abkdb ) ;
- for( $i = 0 ; $i < $ic ; $i++ )
- {
- $sqlfile = $bkdatdir.$abkdb[ $i ][ 'dbname' ].'.'.gmstrftime ('%Y%m%d', time()).'.sql' ;
- $gzsqlfile = $sqlfile.'.gz' ;
- $ftpfile = $dbbkftppath.basename( $gzsqlfile ) ;
-
- if( IsFTPFileExist( $ftpfile ) )
- {
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' ftp file exist '.$ftpfile."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg);
- echo $smsg ;
- continue ;
- }
-
- $cmd = '/usr/bin/mysqldump -u'.$abkdb[ $i ][ 'user' ].' -p'.$abkdb[ $i ][ 'pin' ].' -f '.$abkdb[ $i ][ 'dbname' ].'>'.$sqlfile ;
-
- $sr = shell_exec( $cmd ) ;
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' backup database '.$abkdb[ $i ][ 'dbname' ]." $sr\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg);
- echo $smsg ;
-
- $cmd = '/bin/gzip -9 -f '.$sqlfile ;
- $sr = shell_exec( $cmd ) ;
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' compress sql file '.$sqlfile." $sr\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
-
- nftpupload( $gzsqlfile , $dbbkftppath ) ;
-
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' ftp upload file '.$gzsqlfile.' to '.$dbbkftppath."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
-
- unlink( $gzsqlfile ) ;
- }
-
- //备份文件
- $ic = count( $abkdir ) ;
- for( $i = 0 ; $i < $ic ; $i++ )
- {
- $tarfile = $bkdatdir.end(explode('/',$abkdir[ $i ] )).'.'.gmstrftime ('%Y%m%d', time()).'.tar.gz' ;
- $ftpfile = $filebkftppath.basename( $tarfile ) ;
-
- if( IsFTPFileExist( $ftpfile ) )
- {
- $aLastBkTime[ $abkdir[ $i ] ] = time() ;
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' ftp file exist '.$ftpfile."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg);
- echo $smsg ;
- continue ;
- }
-
-
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' check last update time '.$abkdir[ $i ]."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
-
- $lmtime = GetPathLastMTime( $abkdir[ $i ] , $aexcludefiles ) ;
-
- if( $lmtime <= $aLastBkTime[ $abkdir[ $i ] ] )
- {
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' file is not changed '.$abkdir[ $i ]."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
- continue ;
- }
-
- //备份文件
- $cmd = 'tar -czf '.$tarfile.' --exclude-caches --exclude-from='.$tarexclude.' '.$abkdir[ $i ] ;
- $sr = shell_exec( $cmd ) ;
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' compress file '.$tarfile." $sr\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
-
- nftpupload( $tarfile , $filebkftppath ) ;
- $smsg = gmstrftime ('%b %d %Y %H:%M:%S', time()).' ftp upload file '.$tarfile.' to '.$filebkftppath."\n" ;
- fwrite($bklog, $smsg );
- echo $smsg ;
-
- $aLastBkTime[ $abkdir[ $i ] ] = time() ;
-
- unlink( $tarfile ) ;
- }
-
- save_array_dump( $bkdatafile , $aLastBkTime ) ;
- ?>
下面是sftp.php的内容
- //Need libssh2 libssh2-php, PECL ssh2 >= 0.9.0
- class SFTPConnection
- {
- private $connection;
- private $sftp;
-
- public function __construct($host, $port=22)
- {
- $this->connection = @ssh2_connect($host, $port);
- if (! $this->connection)
- throw new Exception("Could not connect to $host on port $port.");
- }
-
- public function login($username, $password)
- {
- if (! @ssh2_auth_password($this->connection, $username, $password))
- throw new Exception("Could not authenticate with username $username " . "and password $password.");
- $this->sftp = @ssh2_sftp($this->connection);
- if (! $this->sftp)
- throw new Exception("Could not initialize SFTP subsystem.");
- }
-
- public function uploadFile($local_file, $remote_file)
- {
- $sconn = $this->connection;
- ssh2_scp_send ( $sconn , $local_file , $remote_file ) ;
- /*$sftp = $this->sftp;
- $stream = @fopen("ssh2.sftp://$sftp$remote_file", 'w');
- if (! $stream)
- throw new Exception("Could not open file: $remote_file");
- $data_to_send = @file_get_contents($local_file);
- if ($data_to_send === false)
- throw new Exception("Could not open local file: $local_file.");
- if (@fwrite($stream, $data_to_send) === false)
- throw new Exception("Could not send data from file: $local_file.");
- @fclose($stream);*/
- }
-
- function scanFilesystem($remote_file) {
- $sftp = $this->sftp;
- $dir = "ssh2.sftp://$sftp$remote_file";
- $tempArray = array();
- $handle = opendir($dir);
- // List all the files
- while (false !== ($file = readdir($handle))) {
- if (substr("$file", 0, 1) != "."){
- if(is_dir($file)){
- // $tempArray[$file] = $this->scanFilesystem("$dir/$file");
- } else {
- $tempArray[]=$file;
- }
- }
- }
- closedir($handle);
- return $tempArray;
- }
-
- public function receiveFile($remote_file, $local_file)
- {
- ssh2_scp_recv( $this->$connection , $remote_file , $local_file ) ;
- /*$sftp = $this->sftp;
- $stream = @fopen("ssh2.sftp://$sftp$remote_file", 'r');
- if (! $stream)
- throw new Exception("Could not open file: $remote_file");
- $contents = fread($stream, filesize("ssh2.sftp://$sftp$remote_file"));
- file_put_contents ($local_file, $contents);
- @fclose($stream);*/
- }
-
- public function deleteFile($remote_file){
- $sftp = $this->sftp;
- unlink("ssh2.sftp://$sftp$remote_file");
- }
- }
-
- ?>
代码运行环境是php 5, mysql 5, 要安装libssh2-php, 没在其他环境下测试过。现在用cron每天定期运行该脚本,曾有次误删网站根目录全部内容,幸亏有前一天的备份才得以立刻恢复。照理应该再写个对应的恢复脚本,但一直犯懒没写,想等着服务器出问题再说,希望不会有这样的机会。
欢迎大家使用,有啥意见请多交流, 联系方式写在了代码中。
十一月 17TH, 2010
By OLDMONK
以前为团园做过wifi信号覆盖,但信号总是不稳定。 后来自己在家做的时候,发现还是要用wds来做效果最好,当时原生支持wds的路由还找不到,是买了linksys路由后自己刷ddwrt来做wds,效果很好,一直用到现在。前一阵左岸说无线信号频频出问题,于是重新找方案,最终是用三个TP-LINK WR841N来做wds,效果非常好。这个路由支持802.11N制式,原厂固件就支持wds,而且信号极佳,在京东只卖143元。 在网上找到个不错的教程,按图索骥就把信号覆盖做好了。
昨天去散步时发现旁边的小区14个底商里有7个是房地产中介,这才想起自己住的小区里地产中介也很多。
住的小区分南北区,我们住南区,有8栋楼,每栋都至少有1家地产中介,多的有两家,整个南区应该有10家以上的中介。 曾经去过其中一家,大概有8个左右的工位,也就是职工人数在8个左右,也曾看到有的房地产中介把人拉出来在外面培训,大约10个人左右。就按每个中介8个人算,算下来我们这个小区南区的地产从业人员应该在80个,假设地产从业人员平均的人力成本在每个月5000元,那么每个月这些地产公司的人力维持费用要40万。因为小区南区实行比较严格的封闭管理,所以这些中介应该主要就是做小区南区的生意。
中介只能从租住和房屋买卖上赚取佣金。小区房子的租赁价格根据面积装修等在3000到1万多每月不等,取中按6000每月算。 地产中介介绍房屋租赁时,中介费一般是一个月房租,也就是做成一单租赁生意能平均得到6000, 如果单做租赁生意,每个月要做成70单才能持平,加上税收,基本的盈利,应该要100单左右,也就是说我们这个2000多户的小区,如果中介只靠租赁业务为生,大约每年要做1200单的租赁合同才能维持这么多地产中介。
网上查到房屋买卖地产中介的提成在1.8%-3%左右, 我们这里房子价格在150万到600来万之间,就按300万来算,提成按2.4%来算, 每单房屋买卖中介平均收入7.2万,一个月有6单房屋买卖生意就能持平,算上税收盈利应该要9单,一年下来要108单。算下来小区房子每年的换手率在5%的话,中介们就能活得不错了。
我父母从80年到现在的30年内换过5次住房,而且我们家绝不是个例,在当地很有典型性。如果大家都是按这个这个速度换房,那住房的换手率摊到每年是16%, 远远超过刚才提到的5%的盈亏平衡线,这还不算我和我妹的房子。一个年轻人一般18-22岁出来工作,这时候要租房,25-30岁之间要结婚,这时要买房,27-35岁间,要生孩子,这时要换大一点的房子,等到快50的时候,他的子女又开始这个轮回,而这中间的每个换房过程都是房产中介的市场机会。 由此看来现在的房地产中介市场还是大有可为的。
小区在北京东三环和四环之间,位置不算特别好,距离繁华的路段都有些距离。 也看过周围的几个小区,发现地产中介也差不多一样多,看来房地产中介的火爆是北京的普遍现象。
小区2000多套房子养活了80个地产中介从业人员,也就是25:1,每25套房子养活一个房产中介从业人员,不知这是不是普遍及合理的比率。